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GESTIÓN

Certificado de eficiencia energética

Desde el 1 de junio de 2013, las viviendas o locales sujetos a un proceso de venta o alquiler, es obligatorio que dispongan del correspondiente certificado de eficiencia energética. En el caso de las administraciones públicas está delimitado a edificaciones con una superficie útil superior a 250 m2.

El procedimiento consiste en:

  • 1.- Visita a la vivienda o local para la medición y toma de datos
    necesaria para la elaboración del certificado de eficiencia energética.
  • 2.- Redacción del informe del certificado de eficiencia energética.
  • 3.- Tramitación ante el ICAEN (Institut Català d’Energia)
    a fin de obtener la etiqueta energética basada en el informe presentado.
  • 4.- Recepción de la correspondiente etiqueta energética con una validez de 10 años.

Inspección
Técnica del Edificio

La Inspección Técnica del Edificio es una inspección obligatoria que han de pasar todos los edificios, en función de su antigüedad, a fin de acreditar su buen estado en cuanto a seguridad y estabilidad, su finalidad es establecer un sistema de control periódico sobre el estado de los edificios, de acuerdo con el deber que tienen los propietarios de conservar y rehabilitar sus inmuebles. La ITE consiste en:

- Realizar una visita evaluando los elementos comunes del edificio: vestíbulo, escalera, patios, instalaciones, estructura, cubierta y fachada. Si después de esta inspección visual se detectan deficiencias que comporten un riesgo inmediato para las personas, el técnico lo comunica inmediatamente a la propiedad y al ayuntamiento correspondiente para que se adopten medidas urgentes.

- Redactar el informe de la inspección técnica y calificación del estado del edificio por parte del técnico. Según las deficiencias detectadas, puede ser necesaria la realización de obras de reparación y el pertinente certificado de final de obra.

- Obtener el certificado de aptitud emitido por la Administración. Si fuera necesario, tramitamos las ayudas de rehabilitación de que disponen las diferentes administraciones. Los edificios de más de 45 años están obligados a pasar la inspección y obtener el certificado de aptitud.

Inspección
Técnica del Edificio

SE ESTABLECEN LOS SIGUIENTES PLAZOS MÁXIMOS PARA LLEVAR A CABO LA INSPECCIÓN:
Antigüedad del edificio
  • Anteriores a 1930
  • Entre 1931 y 1950
  • Entre 1951 y 1960
  • Entre 1961 y 1970
  • A partir de 1971
Plazo máximo para pasar la inspección
  • Hasta el 31 de diciembre de 2012
  • Hasta el 31 de diciembre de 2013
  • Hasta el 31 de diciembre de 2014
  • Hasta el 31 de diciembre de 2015
  • Hasta el 31 de diciembre del año que el edificio llega a los 45 años de antigüedad

La cédula
de habitabilidad

La cédula de habitabilidad de un inmueble es el documento que certifica que una vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad para este uso. En la actualidad es necesaria para realizar muchas gestiones relacionadas con la compra y ocupación de una vivienda, como pedir una hipoteca, vender o alquilar la vivienda, contratar los servicios básicos de agua, gas y electricidad. Se trata de un trámite sencillo que con una sola visita para inspeccionar la vivienda es suficiente para obtener la certificación de habitabilidad, tramitando en el mismo día la solicitud de la cédula de habitabilidad al Departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat, para que usted la reciba por correo postal en 25 días. Para obtenerla es imprescindible que el inmueble esté registrado como vivienda, si no es así, cabe realizar una legalización del cambio de uso. Este documento caduca a los 15 años y debe tramitarse de nuevo pasado este plazo.

Licencias
de actividad

Tramitamos todo tipo de licencias de actividad (Anexos I, II, III), permisos y comunicaciones de apertura, ya sea comercial, industrial o almacén. Disponemos de profesionales preparados para adecuar su actividad a los requerimientos normativos y legales de las diferentes administraciones a las licencias de actividad y prescripciones técnicas relativas a:

  • - La protección de incendios
  • - Al medio ambiente
  • - A la supresión de barreras arquitectónicas
  • - A la legalización de actividades
  • - Normativa sectorial

Licencias
de actividad

Asesorías

Cualquier consulta sobre una situación creada que afecte a un edificio, solar o derecho de propiedad, posee distintas ópticas posibles. Además de las normativas y leyes aplicables en cada caso.

TENEMOS EXPERIENCIA EN ASESORAR EN CAMPOS COMO:
  • - Estudios sobre la propiedad, previos a Anteproyectos de edificación y Urbanismo.
  • - Asesoría técnica, en relación con aspectos constructivos y de patologías.
  • - Asesoría técnica, en referencia a aspectos de aplicación de la Normativa.
  • - Asesoría Jurídica, en referencia a aspectos de la propiedad y propiedad horizontal específicamente.
  • - Valoraciones y peritajes, relacionados con el hecho constructivo, de inmuebles, parcelas, solares, etc.
  • - Estudios de viabilidad, previa a una actuación sobre una propiedad, es interesante conocer cómo se comportará la inversión frente a un proyecto determinado. Tanto en el caso más sencillo de una vivienda unifamiliar, pasando por actuaciones de carácter plurifamiliar, hasta una actuación urbanística.
  • - Test del edificio (Pre-ITE), previa solicitud de ayudas y subvenciones a la Administración.

Sin ningún compromiso realizaremos un primer contacto.
Es importante que pueda aportar los siguientes datos en el caso de una parcela o edificio:

  • - Situación (Dirección postal)
  • - Medidas o planos si dispone de ellos
  • - Otros datos que disponga

Los puede aportar tanto vía e-mail: info@guiverbarcelona.com, como personalmente a nuestra oficina

Una vez analizado su caso, podemos orientarle telefónicamente en el sentido más favorable para sus intereses si con ello es suficiente, en caso contrario podemos acordar un día de visita, ya sea en nuestra oficina o bien en el propio emplazamiento objeto de la consulta.